Marché immobilier à Amilly : Tendances et prévisions pour 2024
Intéressé par l'immobilier à Amilly, une charmante commune située dans le département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire ? Vous souhaitez vendre, acheter ou louer un bien dans cette ville dynamique et accueillante ? Vous vous demandez comment se porte le marché immobilier à Amilly et quelles sont les perspectives pour l'année à venir ? Chez Bien avec ToiT, nous vous proposons un tour d'horizon des tendances et des prévisions du marché immobilier à Amilly. Nous vous donnons également nos conseils pour réussir votre projet immobilier à Amilly, que vous soyez vendeur ou acheteur. Suivez le guide !
Le marché immobilier à Amilly en 2023
Amilly est une commune de 1 800 habitants, située à 10 km au nord-ouest de Chartres, la préfecture du département. Elle fait partie de de Chartres métropole, qui regroupe 66 communes et près de 136 500 habitants. Amilly bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre nature et patrimoine, avec notamment son église du XIIe siècle et son château du XVIIe siècle. Amilly est facilement accessible par la route, grâce à l'autoroute A11 et aux routes nationales N123 et N154. Celles-ci la relientrelient à Chartres, Paris, Le Mans, Orléans, etc.
Le marché immobilier à Amilly est principalement composé de maisons individuelles, qui représentent 97 % du parc immobilier, contre 3 % d'appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (87 %), tandis que les résidences secondaires et les logements vacants représentent respectivement 6 % et 7 % du parc. La taille moyenne des logements à Amilly est de 4,5 pièces, avec une surface moyenne de 108 m².
Le prix moyen au m² à Amilly, au 1er décembre 2023, est estimé à 1 847 €, selon le site Meilleurs Agents. Ce prix est en hausse de 4,5 % sur un an et de 20 % sur cinq ans. Ceci témoigne du dynamisme et de l'attractivité du marché immobilier à Amilly. Le prix moyen au m² varie selon le type de bien, le nombre de pièces, l'état du logement, etc. Ainsi, le prix moyen au m² d'une maison à Amilly est de 1 846 €, tandis que le prix moyen au m² d'un appartement est de 2 087 €.
Les prévisions pour le marché immobilier à Amilly en 2024
Le marché immobilier à Amilly devrait continuer à être dynamique et attractif en 2024, porté par plusieurs facteurs favorables. Tout d'abord, la demande de logements à Amilly devrait rester soutenue, grâce à la qualité de vie qu'offre la commune.
Ensuite, l'offre de logements à Amilly devrait rester limitée, en raison du faible taux de rotation, du manque de foncier disponible, de la réglementation urbanistique, etc. Cela devrait maintenir une tension sur les prix et une concurrence entre les acheteurs, qui devront se montrer réactifs et motivés pour acquérir un bien à Amilly.
Enfin, les conditions de financement devraient rester favorables, grâce à des taux d'intérêt bas, à des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, à des mesures de soutien à l'investissement locatif, etc. Cela devrait permettre aux acheteurs de réaliser leur projet immobilier à Amilly, en bénéficiant d'un pouvoir d'achat renforcé.
Selon les estimations du site Meilleurs Agents, le prix moyen au m² à Amilly devrait augmenter de 2,5 % en 2024, pour atteindre 1 893 €. Le prix moyen au m² d'une maison à Amilly devrait augmenter de 2,4 %, pour atteindre 1 890 €. Le prix moyen au m² d'un appartement à Amilly devrait augmenter de 2,7 %, pour atteindre 2 143 €.
Les conseils de Bien avec ToiT
Conseils pour les vendeurs
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Amilly, voici quelques conseils pour optimiser vos chances de trouver un acquéreur :
- Faites estimer votre bien par un professionnel de l’immobilier qui pourra vous donner une valeur réaliste de votre proprité.
- Préparez votre logement pour la vente, en le mettant en valeur, en le dépersonnalisant, en le nettoyant, etc.
- Choisissez le bon moment pour vendre votre bien, en tenant compte de la saisonnalité, de la conjoncture, etc. Le marché immobilier à Amilly est plutôt stable et dynamique tout au long de l’année, mais il peut y avoir des variations selon les périodes.
- Diffusez votre annonce sur les bons supports, en ciblant les acheteurs potentiels. L’objectif est de toucher le maximum de personnes intéressées par votre bien, et de susciter leur envie de le visiter.
- Accompagnez les visites de votre propriété, en étant disponible, accueillant, honnête, etc.
- Finalisez la vente de votre bien, en signant le compromis de vente, en rassemblant les documents nécessaires.
Conseils pour les acheteurs
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Amilly, voici quelques conseils pour trouver la propriété de vos rêves au meilleur prix :
- Définissez votre budget, en tenant compte de vos revenus, de vos charges, de votre épargne, de votre capacité d’emprunt, etc.
- Déterminez vos critères de recherche, en tenant compte de vos besoins, de vos envies, de vos priorités, etc.
- Prospectez le marché, en consultant les annonces, en visitant les biens, en comparant les offres, etc.
- Faites une offre d’achat, en tenant compte du prix du bien, de sa valeur, de sa négociabilité, etc.
- Signez le compromis de vente, en vérifiant les clauses, en versant un dépôt de garantie, en levant les conditions suspensives, etc.
- Signez l’acte authentique, en payant le solde du prix, en recevant les clés, en devenant propriétaire, etc. En effet, l’objectif est de finaliser la transaction, de respecter les délais, de régler les formalités administratives, etc.
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Publié le 28/12/2023 par
Hervé Lalot
Marché immobilier à Amilly : Tendances et prévisions pour 2024
