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Moderne, lumineuse, ultra pratique !
304 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 132 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 433 m²
Vous voyez ces maisons où tout semble simple, fluide, pratique… et où l’on sent immédiatement que les propriétaires ont pensé à tout ?
Celles où vous entrez en vous disant : “OK… là, on est bien.”
C’est exactement ce qui vous attend ici.
Construite en 2016 et encore sous garantie décennale, cette maison contemporaine de 132 m² coche toutes les cases recherchées aujourd’hui : volumes, luminosité, fonctionnalité, performances énergétiques… et surtout zéro travaux.
Le genre de maison où vous n’avez pas besoin de prévoir un budget peinture, parquet ou “petites surprises” après la signature. Ici, même les murs semblent vous dire : “T’inquiète, profite.”
Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate.
Le séjour traversant de près de 47 m², baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures aluminium, offre une atmosphère chic, moderne et chaleureuse à la fois. Un vrai espace de vie familial où tout communique naturellement : cuisine, salle à manger et salon forment un ensemble fluide et convivial… le genre d’endroit où les repas qui “devaient durer 30 minutes” finissent souvent deux heures plus tard autour d’un café pendant que les enfants transforment le salon en cabane géante ou en circuit de voitures improvisé.
Et quand les beaux jours arrivent ?
La cuisine s’ouvre directement sur une superbe terrasse d’environ 40 m² mêlant carrelage et bois exotique.
Barbecue entre amis, déjeuner au soleil, café du dimanche matin ou apéro qui finit “juste après un dernier verre”… tout est prêt.
Le terrain de 433 m² est lui aussi pensé intelligemment : agréable, soigné, facile d’entretien.
Bref, assez grand pour profiter, assez raisonnable pour éviter de passer tous vos week-ends derrière une tondeuse.
Petit détail qui a son importance : une partie de la terrasse repose sur vide sanitaire, permettant d’envisager facilement une extension de la maison si vos projets évoluent avec le temps.
Une maison pensée pour la vraie vie
Ici, pas de pièces gadgets ni de mètres carrés perdus.
Et surtout : pas de mansardes à l’étage où vous vous cognez la tête en mettant un t-shirt.
Chaque espace est exploitable, pratique et confortable.
La maison propose :
- 4 vraies chambres dont une au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir, télétravailler ou anticiper une vie de plain-pied
-Au RDC également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau
- A l'étage : 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bain familiale, un WC indépendant
Et surtout… une grande mezzanine d’environ 20 m² qui devient rapidement LE lieu incontournable de la maison.
Salle de jeux, coin TV, bureau, espace lecture, coin sport… chacun y projettera son propre univers.
Et si besoin, cette mezzanine peut facilement être transformée en 5ème chambre.
Parce qu’aujourd’hui, le confort passe aussi par les performances énergétiques.
La maison bénéficie d’une construction en brique creuse et d’une excellente isolation, offrant un vrai confort thermique été comme hiver. Ici, pas besoin de choisir entre confort et maîtrise des dépenses.
Le chauffage et la production d’eau chaude fonctionnent grâce à une pompe à chaleur performante.
Résultat : un DPE classé A. Oui, A. Le genre de note qui fait plaisir autant à la planète… qu’au portefeuille.
Les propriétaires actuels dépensent environ 115 € d’électricité par mois.
Autrement dit, ici, vous pourrez chauffer la maison sans avoir l’impression de financer EDF à vous tout seul.
Ajoutez à cela :
Le plus dur ici ?
Réussir à repartir après la visite !
Celles où vous entrez en vous disant : “OK… là, on est bien.”
C’est exactement ce qui vous attend ici.
Construite en 2016 et encore sous garantie décennale, cette maison contemporaine de 132 m² coche toutes les cases recherchées aujourd’hui : volumes, luminosité, fonctionnalité, performances énergétiques… et surtout zéro travaux.
Le genre de maison où vous n’avez pas besoin de prévoir un budget peinture, parquet ou “petites surprises” après la signature. Ici, même les murs semblent vous dire : “T’inquiète, profite.”
Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate.
Le séjour traversant de près de 47 m², baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures aluminium, offre une atmosphère chic, moderne et chaleureuse à la fois. Un vrai espace de vie familial où tout communique naturellement : cuisine, salle à manger et salon forment un ensemble fluide et convivial… le genre d’endroit où les repas qui “devaient durer 30 minutes” finissent souvent deux heures plus tard autour d’un café pendant que les enfants transforment le salon en cabane géante ou en circuit de voitures improvisé.
Et quand les beaux jours arrivent ?
La cuisine s’ouvre directement sur une superbe terrasse d’environ 40 m² mêlant carrelage et bois exotique.
Barbecue entre amis, déjeuner au soleil, café du dimanche matin ou apéro qui finit “juste après un dernier verre”… tout est prêt.
Le terrain de 433 m² est lui aussi pensé intelligemment : agréable, soigné, facile d’entretien.
Bref, assez grand pour profiter, assez raisonnable pour éviter de passer tous vos week-ends derrière une tondeuse.
Petit détail qui a son importance : une partie de la terrasse repose sur vide sanitaire, permettant d’envisager facilement une extension de la maison si vos projets évoluent avec le temps.
Une maison pensée pour la vraie vie
Ici, pas de pièces gadgets ni de mètres carrés perdus.
Et surtout : pas de mansardes à l’étage où vous vous cognez la tête en mettant un t-shirt.
Chaque espace est exploitable, pratique et confortable.
La maison propose :
- 4 vraies chambres dont une au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir, télétravailler ou anticiper une vie de plain-pied
-Au RDC également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau
- A l'étage : 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bain familiale, un WC indépendant
Et surtout… une grande mezzanine d’environ 20 m² qui devient rapidement LE lieu incontournable de la maison.
Salle de jeux, coin TV, bureau, espace lecture, coin sport… chacun y projettera son propre univers.
Et si besoin, cette mezzanine peut facilement être transformée en 5ème chambre.
Parce qu’aujourd’hui, le confort passe aussi par les performances énergétiques.
La maison bénéficie d’une construction en brique creuse et d’une excellente isolation, offrant un vrai confort thermique été comme hiver. Ici, pas besoin de choisir entre confort et maîtrise des dépenses.
Le chauffage et la production d’eau chaude fonctionnent grâce à une pompe à chaleur performante.
Résultat : un DPE classé A. Oui, A. Le genre de note qui fait plaisir autant à la planète… qu’au portefeuille.
Les propriétaires actuels dépensent environ 115 € d’électricité par mois.
Autrement dit, ici, vous pourrez chauffer la maison sans avoir l’impression de financer EDF à vous tout seul.
Ajoutez à cela :
- une isolation performante,
- des menuiseries aluminium double vitrage,
- une toiture zinc moderne et durable,
- un entretien irréprochable,
- un garage,
- deux places de stationnement extérieures,
- et une maison dans laquelle il n’y a littéralement rien à prévoir…
Le plus dur ici ?
Réussir à repartir après la visite !
Les points forts du bien
- Zero travaux
- DPE A
- Maison récente
- Très bien entretenue
- Qualité de construction
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresÉquipements domotiques, Fibre optique, Volets électriques
- Séjour47 m²
- Surface terrasse36 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2016
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureZINC
- LocalisationSaint-Georges-sur-Eure 28190
- RéférenceVM565
Détail des pièces
- PIECE DE VIE AVEC CUISINE AMERICAINE47 m²
- DEGAGEMENT + PLACARD3 m²
- CHAMBRE 111.41 m²
- SALLE D'EAU 2.69 m²
- WC1.28 m²
- CELLIER4.27 m²
- MEZZANINE20.08 m²
- SUITE PARENTALE + DRESSING17.5 m²
- CHAMBRE 311.95 m²
- CHAMBRE 49.2 m²
- SALLE DE BAINS 4.07 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI28012023000000010 • RCP 148709421
Bien avec ToiT
1 B Rue de la République
28300 Amilly