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Une Longère à réinventer, un cadre à savourer
169 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 121 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 601 m²
Imaginez-vous dans cette longère, pleine de caractère, où chaque pierre semble raconter une histoire.
Avec 121 m² habitable, elle offre des volumes sur deux niveaux, idéale pour un projet mêlant charme de l’ancien et confort moderne.
Une maison à fort potentiel.
Profitant d’une exposition nord-sud, cette propriété dévoile une configuration équilibrée et fonctionnelle. Des travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, mais le potentiel est bien là — les volumes, la structure et la base saine en font un excellent point de départ pour un beau projet.
Dans les années 80, une extension bâtie sur sous-sol est venue agrandir la maison.
Elle abrite aujourd’hui quatre chambres confortables et une salle d’eau à l’étage, tandis qu’une seconde salle d’eau se trouve au rez-de-chaussée dans la partie d’origine. De quoi offrir confort et praticité à toute la famille.
Le séjour de 20 m², dans la partie ancienne de la maison, garde tout son charme d’époque.
La cuisine indépendante et aménagée est prête à être personnalisée selon vos goûts — les volumes et la base sont là, il ne reste qu’à lui donner votre style.
Les combles sont également aménageables, offrant une belle opportunité d’agrandir encore l’espace habitable selon vos envies.
Un cadre verdoyant et gourmand.
Le terrain de 1 601 m² est un véritable havre de nature pour ceux qui aiment jardiner ou simplement profiter du calme.
Vous y trouverez une terrasse côté nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre et une belle variété d’arbres fruitiers : coings, noix, pommes, poires, vignes, tomates romarin, persil, sauge et même un actinidia (l’arbre à kiwis. Oui, oui, on a vérifié, c’est bien son nom officiel) !
Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : parfaites pour un futur garage, un atelier ou des espaces de stockage selon vos besoins.
Des améliorations déjà réalisées:
Un emplacement pratique et agréable à vivre:
Cette ferme bénéficie d’un emplacement idéal. Un arrêt de bus se trouve à seulement 5 minutes à pied, tandis que les écoles, commerces, médecins, restaurants et parcs sont accessibles en 5 minutes en voiture. Pour les amateurs de produits frais, la ferme de Ouerray, réputée pour ses spécialités locales, est littéralement à deux pas.
Et si c’était votre nouveau projet de vie ?
Authenticité, potentiel et grand terrain : cette maison réunit tous les ingrédients d’un projet de rénovation réussi.
Avec 121 m² habitable, elle offre des volumes sur deux niveaux, idéale pour un projet mêlant charme de l’ancien et confort moderne.
Une maison à fort potentiel.
Profitant d’une exposition nord-sud, cette propriété dévoile une configuration équilibrée et fonctionnelle. Des travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, mais le potentiel est bien là — les volumes, la structure et la base saine en font un excellent point de départ pour un beau projet.
Dans les années 80, une extension bâtie sur sous-sol est venue agrandir la maison.
Elle abrite aujourd’hui quatre chambres confortables et une salle d’eau à l’étage, tandis qu’une seconde salle d’eau se trouve au rez-de-chaussée dans la partie d’origine. De quoi offrir confort et praticité à toute la famille.
Le séjour de 20 m², dans la partie ancienne de la maison, garde tout son charme d’époque.
La cuisine indépendante et aménagée est prête à être personnalisée selon vos goûts — les volumes et la base sont là, il ne reste qu’à lui donner votre style.
Les combles sont également aménageables, offrant une belle opportunité d’agrandir encore l’espace habitable selon vos envies.
Un cadre verdoyant et gourmand.
Le terrain de 1 601 m² est un véritable havre de nature pour ceux qui aiment jardiner ou simplement profiter du calme.
Vous y trouverez une terrasse côté nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre et une belle variété d’arbres fruitiers : coings, noix, pommes, poires, vignes, tomates romarin, persil, sauge et même un actinidia (l’arbre à kiwis. Oui, oui, on a vérifié, c’est bien son nom officiel) !
Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : parfaites pour un futur garage, un atelier ou des espaces de stockage selon vos besoins.
Des améliorations déjà réalisées:
- Chaudière installée en 2014.
- Menuiseries remplacées en 2015.
- Ballon d’eau chaude tout neuf.
- Et enfin, un portail en aluminium changé en 2019, avec gaine électrique déjà prévue pour la motorisation.
Un emplacement pratique et agréable à vivre:
Cette ferme bénéficie d’un emplacement idéal. Un arrêt de bus se trouve à seulement 5 minutes à pied, tandis que les écoles, commerces, médecins, restaurants et parcs sont accessibles en 5 minutes en voiture. Pour les amateurs de produits frais, la ferme de Ouerray, réputée pour ses spécialités locales, est littéralement à deux pas.
Et si c’était votre nouveau projet de vie ?
Authenticité, potentiel et grand terrain : cette maison réunit tous les ingrédients d’un projet de rénovation réussi.
Les points forts du bien
- Emplacement idéale
- Grandes chambres sans mansardes
- 1600 m² de terrain
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAmilly 28300
- RéférenceVM594
Détail des pièces
- entrée7.8 m²
- cuisine18 m²
- salon19.7 m²
- dégagement + placard9.57 m²
- salle d'eau4.61 m²
- wc1.5 m²
- chambre 113.5 m²
- chambre 214.23 m²
- palier + placard3.35 m²
- chambre 313.12 m²
- chambre 414.2 m²
- salle d'eau1.75 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130.00 € et 5588.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien avec ToiT
1 B Rue de la République
28300 Amilly