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Une Longère à réinventer, un cadre à savourer
169 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 121 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 601 m²
Imaginez-vous dans cette longère, pleine de caractère, où chaque pierre semble raconter une histoire.
Avec 121 m² habitables (et 135 m² au sol), elle offre des volumes sur deux niveaux, idéale pour un projet mêlant charme de l’ancien et confort moderne.
Une maison à fort potentiel.
Profitant d’une exposition nord-sud, cette propriété dévoile une configuration équilibrée et fonctionnelle. Des travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, mais le potentiel est bien là — les volumes, la structure et la base saine en font un excellent point de départ pour un beau projet.
Dans les années 80, une extension bâtie sur sous-sol est venue agrandir la maison.
Elle abrite aujourd’hui quatre chambres confortables et une salle d’eau à l’étage, tandis qu’une seconde salle d’eau se trouve au rez-de-chaussée dans la partie d’origine. De quoi offrir confort et praticité à toute la famille.
Le séjour de 20 m², dans la partie ancienne de la maison, garde tout son charme d’époque.
La cuisine indépendante et aménagée est prête à être personnalisée selon vos goûts — les volumes et la base sont là, il ne reste qu’à lui donner votre style.
Un cadre verdoyant et gourmand.
Le terrain de 1 601 m² est un véritable havre de nature pour ceux qui aiment jardiner ou simplement profiter du calme.
Vous y trouverez une terrasse côté nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre et une belle variété d’arbres fruitiers : coings, noix, pommes, poires, vignes, romarin, persil, sauge et même un actinidia (l’arbre à kiwis. Oui, oui, on a vérifié, c’est bien son nom officiel) !
Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : parfaites pour un futur garage, un atelier ou des espaces de stockage selon vos besoins.
Des améliorations déjà réalisées:
Un emplacement pratique et agréable à vivre:
Cette ferme bénéficie d’un emplacement idéal. Un arrêt de bus se trouve à seulement 5 minutes à pied, tandis que les écoles, commerces, médecins, restaurants et parcs sont accessibles en 5 minutes en voiture. Pour les amateurs de produits frais, la ferme de Ouerray, réputée pour ses spécialités locales, est littéralement à deux pas.
Et si c’était votre nouveau projet de vie ?
Authenticité, potentiel et grand terrain : cette maison réunit tous les ingrédients d’un projet de rénovation réussi.
Avec 121 m² habitables (et 135 m² au sol), elle offre des volumes sur deux niveaux, idéale pour un projet mêlant charme de l’ancien et confort moderne.
Une maison à fort potentiel.
Profitant d’une exposition nord-sud, cette propriété dévoile une configuration équilibrée et fonctionnelle. Des travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, mais le potentiel est bien là — les volumes, la structure et la base saine en font un excellent point de départ pour un beau projet.
Dans les années 80, une extension bâtie sur sous-sol est venue agrandir la maison.
Elle abrite aujourd’hui quatre chambres confortables et une salle d’eau à l’étage, tandis qu’une seconde salle d’eau se trouve au rez-de-chaussée dans la partie d’origine. De quoi offrir confort et praticité à toute la famille.
Le séjour de 20 m², dans la partie ancienne de la maison, garde tout son charme d’époque.
La cuisine indépendante et aménagée est prête à être personnalisée selon vos goûts — les volumes et la base sont là, il ne reste qu’à lui donner votre style.
Un cadre verdoyant et gourmand.
Le terrain de 1 601 m² est un véritable havre de nature pour ceux qui aiment jardiner ou simplement profiter du calme.
Vous y trouverez une terrasse côté nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre et une belle variété d’arbres fruitiers : coings, noix, pommes, poires, vignes, romarin, persil, sauge et même un actinidia (l’arbre à kiwis. Oui, oui, on a vérifié, c’est bien son nom officiel) !
Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : parfaites pour un futur garage, un atelier ou des espaces de stockage selon vos besoins.
Des améliorations déjà réalisées:
- Chaudière installée en 2014.
- Menuiseries remplacées en 2015.
- Ballon d’eau chaude tout neuf.
- Et enfin, un portail en aluminium changé en 2019, avec gaine électrique déjà prévue pour la motorisation.
Un emplacement pratique et agréable à vivre:
Cette ferme bénéficie d’un emplacement idéal. Un arrêt de bus se trouve à seulement 5 minutes à pied, tandis que les écoles, commerces, médecins, restaurants et parcs sont accessibles en 5 minutes en voiture. Pour les amateurs de produits frais, la ferme de Ouerray, réputée pour ses spécialités locales, est littéralement à deux pas.
Et si c’était votre nouveau projet de vie ?
Authenticité, potentiel et grand terrain : cette maison réunit tous les ingrédients d’un projet de rénovation réussi.
Les points forts du bien
- Emplacement idéale
- Grandes chambres sans mansardes
- 1600 m² de terrain
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol135 m²
- Séjour20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAmilly 28300
- RéférenceVM594
Détail des pièces
- entrée7.8 m²
- cuisine18 m²
- salon19.7 m²
- dégagement + placard9.57 m²
- salle d'eau4.61 m²
- wc1.5 m²
- chambre 113.5 m²
- chambre 214.23 m²
- palier + placard3.35 m²
- chambre 313.12 m²
- chambre 414.2 m²
- salle d'eau1.75 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130.00 € et 5588.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien avec ToiT
1 B Rue de la République
28300 Amilly