Spécial investisseur
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Centre-ville + Garage XXL : Le Projet Qui Change Tout
99 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 81.29 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 288 m²
Investisseurs, ouvrez l’œil. En centre-ville, les biens à rénover avec du potentiel et du stationnement sont de plus en plus recherchés. Cette maison coche justement plusieurs cases intéressantes : une surface bien optimisée, deux chambres, un extérieur et surtout un grand garage. Après rénovation, elle peut devenir un bien locatif très attractif sur le marché, avec une belle marge de valorisation à la clé.
Vous êtes dans la trentaine, vous commencez à en avoir assez de payer un loyer “à fonds perdus” et vous avez envie d’un projet qui vous ressemble ?
Bonne nouvelle : cette maison pourrait bien être votre terrain de jeu.
Située en hyper-centre, elle développe 81,29 m² habitables et bénéficie d’une exposition Sud-Est qui apporte une belle luminosité naturelle. Le séjour de 20 m² offre une base idéale pour créer un espace de vie moderne et convivial : canapé confortable, grande table pour les amis, coin télétravail (ou coin séries, on ne juge pas).
La maison est de plain-pied, un vrai confort au quotidien. Le grenier est aménageable ce qui représente une belle opportunité d'agrandissement.
Elle comprend deux chambres, une cuisine indépendante à aménager selon vos envies, ainsi qu’une salle d’eau à rénover.
Oui, des travaux sont à prévoir. Et non, ce n’est pas un défaut.
C’est l’occasion de créer un intérieur qui ne ressemble pas à celui du voisin, et surtout de valoriser intelligemment votre investissement. Que vous soyez primo-accédant motivé ou investisseur qui n’a pas peur d’un chantier, le potentiel est bien réel.
À l’extérieur, le terrain de 288 m² vous laisse imaginer une terrasse, un coin détente ou des soirées barbecue improvisées. En centre-ville, avoir cet espace, c’est un peu comme trouver une place gratuite un samedi après-midi : rare et précieux.
Et parlons du vrai atout différenciant :
un grand garage de 40 m².
Pas un petit box symbolique. Un vrai grand garage.
Voiture + moto ? Atelier ? Stockage ? Projet perso ? À vous de décider.
En complément, vous bénéficiez de :
En résumé : un bien avec du caractère, du potentiel, du stationnement (oui, ça compte) et une vraie marge de valorisation.
Si vous êtes dans la trentaine et que vous cherchez plus qu’un simple logement — un projet, une opportunité, un coup à jouer — cette maison mérite clairement votre attention.
On en parle lors d’une visite ?
Vous êtes dans la trentaine, vous commencez à en avoir assez de payer un loyer “à fonds perdus” et vous avez envie d’un projet qui vous ressemble ?
Bonne nouvelle : cette maison pourrait bien être votre terrain de jeu.
Située en hyper-centre, elle développe 81,29 m² habitables et bénéficie d’une exposition Sud-Est qui apporte une belle luminosité naturelle. Le séjour de 20 m² offre une base idéale pour créer un espace de vie moderne et convivial : canapé confortable, grande table pour les amis, coin télétravail (ou coin séries, on ne juge pas).
La maison est de plain-pied, un vrai confort au quotidien. Le grenier est aménageable ce qui représente une belle opportunité d'agrandissement.
Elle comprend deux chambres, une cuisine indépendante à aménager selon vos envies, ainsi qu’une salle d’eau à rénover.
Oui, des travaux sont à prévoir. Et non, ce n’est pas un défaut.
C’est l’occasion de créer un intérieur qui ne ressemble pas à celui du voisin, et surtout de valoriser intelligemment votre investissement. Que vous soyez primo-accédant motivé ou investisseur qui n’a pas peur d’un chantier, le potentiel est bien réel.
À l’extérieur, le terrain de 288 m² vous laisse imaginer une terrasse, un coin détente ou des soirées barbecue improvisées. En centre-ville, avoir cet espace, c’est un peu comme trouver une place gratuite un samedi après-midi : rare et précieux.
Et parlons du vrai atout différenciant :
un grand garage de 40 m².
Pas un petit box symbolique. Un vrai grand garage.
Voiture + moto ? Atelier ? Stockage ? Projet perso ? À vous de décider.
En complément, vous bénéficiez de :
- deux places de stationnement intérieures et deux extérieures ;
- une cave de 10 m² ;
- un grenier pour encore plus de rangement.
En résumé : un bien avec du caractère, du potentiel, du stationnement (oui, ça compte) et une vraie marge de valorisation.
Si vous êtes dans la trentaine et que vous cherchez plus qu’un simple logement — un projet, une opportunité, un coup à jouer — cette maison mérite clairement votre attention.
On en parle lors d’une visite ?
Les points forts du bien
- centre ville
- gros potentiel
- idéal pour l'investissement
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour20 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles plates
- LocalisationIlliers-Combray 28120
- RéférenceVM636
Détail des pièces
- Salon-Séjour20.5 m²
- Cuisine12.4 m²
- Dégagement6.7 m²
- Salle d'eau avec WC4.15 m²
- Chambre 116.7 m²
- Chambre 212.5 m²
- Bureau/Dressing6.12 m²
- Placards1.02 m²
- Entrée1.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2579.00 € et 3491.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI28012023000000010 • RCP 148709421
Bien avec ToiT
1 B Rue de la République
28300 Amilly