Plain pied de 75 m² à Champhol
189 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 75 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 540 m²
Votre nouvelle adresse à Champhol vous attend !
Imaginez-vous poser enfin vos valises dans cette charmante maison de plain-pied de 75 m².
Construite en 1999 sur un joli terrain de 540 m², un lieu idéal pour profiter d'une vie tranquille, que vous soyez primo-accédant ou retraité en quête de simplicité et de confort.
Un intérieur accueillant, pratique et prêt à personnaliser.
Dès l'entrée, cette maison vous enveloppe dans une ambiance chaleureuse.
Les 3 pièces sont bien pensées avec 2 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.
En bonus : une buanderie bien placée derrière la cuisine – fini les séchoirs en plein milieu du salon ou dans la chambre ! Ici, même le linge a droit à son espace VIP.
Quant à la cuisine, aménagée et équipée, elle est prête à accueillir vos meilleures créations culinaires. Que vous soyez un chef en herbe ou simplement un adepte du bon vieux plat réconfortant.
Profitez-en, le jardin et la terrasse sont directement accessible depuis la cuisine, idéal pour un apéro improvisé !
Un jardin ensoleillé.
Avec son exposition Sud-Est, le jardin vous promet des après-midis détente en toute sérénité.
Simple à entretenir, il devient le lieu parfait pour les siestes, le jardinage ou même un bon roman à l'ombre des arbres.
Bref, pas besoin d'avoir la main verte pour en profiter !
Confort et praticité au quotidien.
Tout est pensé pour simplifier votre vie.
La maison dispose d'un garage, d'un portail motorisé ainsi qu'un carport afin de vous permettre de rester au sec pour rentrer chez vous même en pleine tempête !
En prime, trois places de stationnement dans la cour assureront que vos amis n'ont pas à chercher une place dans tout le quartier.
Un chauffage et une isolation au top !
Soyons honnêtes, la chaudière au gaz remplacée en 2019 vous offre une tranquillité d'esprit qui fait plaisir. De plus, l'isolation des combles réalisée en janvier 2024, garantit un confort thermique optimal en toute saison.
Avec une bonne note DPE (classée D), la maison est prête à vous accueillir sans mauvaise surprise sur la facture d'énergie !
Un quartier aux petits soins.
Située à quelques pas des commodités, la maison est à 5 minutes à pied du bus, à 10 minutes des commerces essentiels et de restaurants sympathiques (parfaits pour savourer de bons repas sans se soucier des cocottes).
En quelques minutes de plus, vous trouverez hôpital et médecins.
La fibre est éligible pour rester connecté au quotidien.
Un lieu plein de charme et de potentiel !
Avec quelques rafraîchissements intérieurs pour la personnaliser, cette maison est une opportunité unique pour un nouveau chapitre.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par cette maison où chaque coin invite à la convivialité et aux souvenirs.
Les points forts du bien
- Plain pied
- Bon emplacement
- DPE D
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresPortail motorisé, Volets électriques
- Surface au sol33 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1999
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationlaine de verre souflée dans les combles
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationChamphol 28300
- RéférenceVM432
Détail des pièces
- salon-sejour33.28 m²
- cuisine10.1 m²
- buanderie5.72 m²
- salle d'eau3.13 m²
- wc1.14 m²
- chambre 112.63 m²
- chambre 29 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1308.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien avec ToiT
1 B Rue de la République
28300 Amilly